چرا در سند ملکی تاریخ انقضا وجود ندارد؟

چرا در سند ملکی تاریخ انقضا وجود ندارد؟ رابطه بین دوره حقوق مالکیت و گواهی ملک را تجزیه و تحلیل کنید

اخیرا "چرا تاریخ انقضا در سند ملکی وجود ندارد؟" به یک موضوع داغ تبدیل شده است و بسیاری از خریداران خانه در این مورد سردرگم هستند. در واقع، سند ملکی (در حال حاضر سند ملکی) عمدتاً اطلاعات مالکیت خانه را ثبت می کند و مدت زمان حقوق مالکیت مربوط به ماهیت زمین است و باید همراه با گواهینامه حق استفاده یا ستون اضافی گواهی ملک مشاهده شود. تجزیه و تحلیل داده های ساختار یافته زیر است:

1. چرا سند ملکی سن را نشان نمی دهد؟

وظیفه اصلی گواهی املاک اثبات مالکیت خانه است، در حالی که طول مدت حقوق استفاده از زمین در حیطه مدیریت زمین است. کشور ما اصل «تفکیک مسکن و زمین» را اجرا می کند. مالکیت خانه دائمی است، اما زمین متعلق به دولت است و حق استفاده از آن دارای محدودیت زمانی است. بنابراین، اطلاعات سن معمولاً در اسناد تصدیق زمین منعکس می شود.

2. چگونه می توان مدت مالکیت یک ملک را بررسی کرد؟

1.مشاهده ضمیمه سند ملکی: نسخه جدید گواهینامه "حقوق استفاده از زمین تا XX، XX، ماه XX، XX سال" را نشان می دهد.
2.قرارداد خرید خانه را بررسی کنید: مدت زمان واگذاری زمین به طور کلی در قرارداد مشخص خواهد شد.
3.استعلام پلت فرم امور دولتی: شماره گواهینامه حق مالکیت را برای استعلام از طریق وب سایت رسمی اداره منابع طبیعی محلی یا سامانه «خدمات یک به یک» وارد کنید.

3. پس از انقضای حقوق مالکیت چه باید کرد؟

طبق ماده 359 قانون مدنی، حق کاربری مسکونی پس از انقضا خود به خود تمدید می شود، در حالی که حقوق کاربری غیرمسکونی باید طبق قانون رسیدگی شود. در حال حاضر، استانداردهای بازپرداخت آزمایشی از مکانی به مکان دیگر متفاوت است، به عنوان مثال:
-ونژو: 20%-50% ارزش ارزیابی زمین بازپرداخت خواهد شد.
-شنژن: درخواست تمدید از یک سال قبل و پرداخت حق بیمه زمین.

4. ارجاع به موارد داغ اخیر

1.اولین انجمن "انقضای 70 ساله" پکن: در آگوست 2023، مالک یک جامعه در منطقه چائویانگ با موفقیت درخواست تجدید داد و هزینه اضافی حدود 1٪ از قیمت خانه را پرداخت کرد.
2.بحث داغ بین کاربران اینترنتی: موضوع Weibo #گواهی املاک و مستغلات تاریخ انقضا ندارد # بیش از 200 میلیون بار خوانده شده است و اکثر مردم از سیاست "تمدید خودکار به صورت رایگان" حمایت می کنند.

خلاصه:سند ملکی سن را نشان نمی دهد زیرا روی ثبت مالکیت تمرکز دارد و خریداران باید آن را از طریق سند تصدیق زمین یا ستون الحاقیه تایید کنند. با بهبود ثبت املاک، شفافیت اطلاعات در آینده بیشتر بهبود خواهد یافت.